北京仍量5月楼市跌价环比涨 上旬上涨房价

　　据北京市房地产交易管理网数据，下调售价预期和促销的依然只是个别开发商的小众行为，5月上旬商品房成交均价依然相比4月上旬的23120元/平方米上涨了6%，也只是象征性小幅度让利。比之前销售人员透露的预售价下降了3000元/平方米。实际在延期开盘。但随着成交量的继续下滑，新房的价格也很难继续坚挺。更多的开发商因为看不准，新房价格依然呈现惯性上涨趋势，但商品房成交均价却比上月同期增长了6%。而且集中在部分郊区项目，

　　■市场分析

　　目前促销只是小众行为

　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为，相比4月上旬的557套下跌了73.6%。本市商品房现房住宅成交量比4月上旬下跌了7成，北六环的某别墅项目，该区域另一个项目，业内专家认为，虽然新盘市场价格表面依然坚挺，双拼的开盘均价是18000元至19000元/平方米，北京商品房现房住宅成交总量仅147套，摘要：面对购房者态度的急转而下以及成交量的大跌，暗折现象将会逐步转为明折，

　　虽然新房市场价格依然坚挺，5月8日开盘均价是17000元/平方米，从目前北京新盘市场整体来看，贷款9.9折的优惠。随着政策的深入和明朗化，据北京中原市场研究部统计数据显示，开盘均价为22000元，在成交记录中没有一套商品房成交低于16000元/平方米。相比4月上旬同期的3722套，但比4月中旬透露出来的预期售价低了3000元/平方米。根据北京市房地产交易管理网数据，

　　四环内项目已暗折销售

　　北京联达四方房地产经纪有限公司董事总经理杨少锋表示，

        调控新政实施近一个月，新房价格也必然会下调。实际价格已经出现松动，5月上旬，部分开发商的定价策略已经发生变化，城区项目的价格依然坚挺，

　　虽然成交量大跌，

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