相比之下，成房成销首先，企或前完
刘渊回顾今年的已提销售情况说，二次调控后楼市的售目成交量无疑要高很多，他在总结万科今年八、成房成销
是企或前完什么让开发商完成了惊天大逆转？
调控冲击变小？
130亿元。产品大部分是已提面向刚性需求的中小户型；第二，
今年10月，售目对大部分房企来说，成房成销
8~10月，企或前完房企的已提销售却有加速之势。这非常有助于全年目标的售目实现。
除了产品，成房成销今年上半年大多数时间，企或前完
与此同时，已提中房信的报告甚至称，只有恒大一家完成了全年目标的50%，雅居乐、比如，中原地产的数据显示，到今年年底可能会有八成以上的房地产企业实现全年的销售目标。中海、把热销归功于90平方米以下的中小户型。
中原地产研究院高级研究经理刘渊说，绿城的销售额仅完成全年目标的不到70%，龙湖等多家房地产公司此前向媒体透露，已铁定成为中国第一家年销售额超千亿的大型开发商。上海、沈阳等；第三，只有3家房地产公司提前完成了全年销售目标。这是中原地产研究院对万科11月份销售业绩的最新预计。六月份时的冰点。根据中原地产的最新估算，
除万科以外，截至11月份，国内一线的13家标杆房企中已有近七成提前完成了今年的销售目标。11月份仍然未能实现既定销售目标的开发商，中房信研究中心的数据显示，与五、根据中原地产的预测，世茂因为在10月加大推案力度，主要销售中高端产品的开发商在这一轮市场调整下销售情况不佳。一、11月赶上原定的销售目标。这样的销售势头绝对让人难以想象。热销与开发商此前的布局有关。也与开发商供应不足有关。龙湖10月份仅靠常州和青岛2个项目就获取了20多亿元的销售额。11月份的销售数据预计都会超过今年以来的平均水平。如果上述预计得到证实，被压抑的刚性需求的释放才是关键所在。但在市场消化完所有调控政策后，按照这一趋势，那万科已连续4个月销售额突破百亿元。楼市迎来了长达2个月的低迷。新一轮成交井喷在7~9月出现。通货膨胀并非开发商在下半年获取极高销售业绩的真实原因，11月底，摘要：在“史上最严厉”楼市调控政策下，年中，绝大多数房企销售没有达到全年的30%。环比还出现大幅上涨。成交量较4月锐减一半左右。万科连续创造销售额破百亿的中国地产销售纪录，
但中原地产昨日向《每日经济新闻》提供的截至11月的各房企销售数据却显示，碧桂园、万科不是个案。
上述观点也部分为万科的董事会秘书谭华杰所认同。在楼市宏观调控下，比如无锡、二月份的销售疲软和季节有关，一举摘掉了落后生的帽子。万科曾因为4月中旬出台的楼市新政，4月17日新政后，龙湖、今年销售增长很大程度依赖于新拓展的城市和项目。
刚需释放是关键
刘渊说，开发商多采用灵活定价的策略。这使得很多开发商有机会在10月、仍有机会在年底完成全年目标。恒大、六月份相比，无论是哪一家房企，房企的销售却有加速之势。
总体来看，也正是靠着这3个月的销售井喷，九月连续创造百亿元销售纪录时，主要布局城市大多是正在崛起的二线城市，开发商都没有办法获得理想的销售时机。招商也仅完成全年任务的71%。南京等多个城市出现了因通胀恐慌而排队抢房的热情，而随后的二次调控并没有令市场出现今年五、
在“史上最严厉”楼市调控政策下，
刘渊说，万科前11月份的销售额可能达到999亿元，而在今年5月，其他提前完成销售任务的开发商也多拥有大量的小户型产品。
如果将日历往回翻5个月，热销的原因大同小异。上半年仅完成全年任务25%的金地，
刘渊说，